株式会社ジェームス・エージェンシー
- ジェームス・エージェンシーの不動産売却サポートシステム
- 高額買取価格で売却！
- 何度も何社も電話にて査定して頂く手間が省けます！
- チャレンジ価格で全力サポート！
- 売却or賃貸同時査定
- 買取り保証付責任仲介！
売却方法
不動産を売りたい!
不動産の売却方法は４通りあります。
ご自分に合った方法を見つけましょう。
仲介にて売却
- 少しでも高く売りたい！ とくに急いでない
- 不動産業者がウェブサイトや新聞広告など様々な媒体を利用し、
購入希望者を見つける方法。一般的な方法はこちらになります。
- メリット
- 高く売却できる可能性があります。
- デメリット
- いつ売却できるか保証がありません。
案内などのわずらわしさがあります。
買取
（高額買取業者一括査定OK）
- 今すぐ売りたい、ご近所に知られず売りたい
面倒なのは嫌、他人に家の中を見られたくない - 不動産業者、他個人が即買取する方法。
買取金額も話し合いとなります。
- メリット
- 即現金化できます。まわり、ご近所にも知られず、案内などのわずらわしさがありません。 瑕疵担保保険（引き渡し後の建物修理などの損害賠償の対象になる事）を負わなくて良いケースが一般的。 引き渡し時期を合わせて頂ける。
- デメリット
- 仲介にて売却するよりも、
売却金額が低くなります。
買取保証仲介
- 少しでも高く売りたい！ とくに急いでない
- ある一定期間までに売れなければ、あらかじめ決めた価格 にて買取する方法。販売方法は仲介販売と同じです。
- メリット
- 高く売却できる可能性があります。
- デメリット
- 一定期間に売れなければ買取となり、
売却金額は低めにばります。
案内などのわずらわしさがあります。
リースバック買取
（住みながら売る）
- 売却しても、今の家に住みつづけたい
- 資金の調達をしたい。老後の資金に不安がある。
お客様が住む期間をあらかじめ設定し、当社が買取する方法。 売却後は当社とリース契約をして、引越しすることなく、そのまま今迄と同様にお住み頂けます。
- メリット
- 売却したかどうか他人に知られずにすむ
- 生活パターン、子供の学区変更必要なし
- 固定資産税が払わなくてよい
- 資産に余裕が生まれ、他の返済が出来る
- デメリット
- 毎月のリース代が周辺賃料相場よりも高くなる場合がある。
- 住宅ローンの残債額が売却予定額より多いと、不足金を用意しなければなりません。
- 市場価格よりも売買価格は割安となります。
売却の流れ
仲介の場合
- 売却のご相談
お客様より家、土地などの
ご売却のご相談を頂きます。 - 物件調査・査定
ご売却物件を調査し、適正価格調査を
致します。 - 販売価格決定
市場取引事例を基に、ベストな
販売価格をご提示します。 - 媒介契約の締結
売主様が当社に不動産売却をお任せ
頂くための契約です。 - 販売開始
多様な媒体・手段を利用し、
積極的な営業活動を致します。 - 買主様との条件打ち合わせ
買主様の要望等の調整をし、
契約合意へ導きます。 - 売買契約の締結 売主様、買主様の合意のもとで、 不動産売買契約を行います。
- 売買残金の受け取り
所有権移転・引き渡し ご売却代金をお客様へお支払い。
所有権の移転と引き渡しを行います。
住宅ローン完済手続きのご協力
致します。
買取の場合
- 売却のご相談
お客様より家、土地などの
ご売却のご相談を頂きます。 - 物件調査・査定
市場価格やリフォーム等にかかる費用
などを計算し、買取価格を算出します。 - 買取価格の価格決定
当社（提携業者含む）の買取価格と
お客様希望価格と打ち合わせをします。 - 売買契約の締結
当社と売主様で不動産売買契約を
締結します。 - 売買残金の受け取り
所有権の移転・引き渡し ご売却代金をお客様へお支払い。
所有権の移転と引き渡しを行います。
住宅ローン完済手続きのご協力
致します。
株式会社ジェームス・エージェンシー